商務樓租賃方案 上海石中玉實業供應

張江科技園停車場針對科創企業特點設計，藥谷園區的地下停車場設普通車位與重型設備車位，重型車位承重 5 噸，配備**供電接口，方便精密儀器運輸，企業月卡 400 元 / 車，訪客每小時 6 元。充電樁占比 50%，支持預約充電，通過企業內部系統可綁定車牌，充電費用直接計入研發成本。停車場與園區智能管理系統聯動，訪客車輛需提前報備車牌號，入場時自動識別放行，無需人工登記。為夜間加班員工開通至張江、金橋居民區的班車，22:00 與 24:00 各一班，車內配備應急呼叫裝置，保障晚歸**。公寓與寫字樓共享的停車場安裝了車牌識別系統，租賃用戶可實現無感進出，節省通行時間。商務樓租賃方案

浦東張江科學城停車場服務科技企業需求，藥谷園區地下停車場共 3 層，車位 1500 個，劃分普通車位、重型設備車位（承重 5 噸）與新能源車位。針對企業員工，月卡費用 400 元，研發車輛可申請**通行；訪客按每小時 6 元計費，合作物流企業享停車費 8 折優惠。停車場與園區智能管理系統聯動，訪客車輛需提前在企業系統報備車牌號，入場時自動識別放行；新能源車位配備 V2G 雙向充電樁，企業可將閑置電能反向并網，獲取收益。夜間加班員工可預約停車場至張江居民區的接駁車（22:00、24:00 各一班），解決晚歸交通問題。寫字樓租賃服務崇明陳家鎮公寓月租 3000 - 5000 元，生態環境好，適合養老居住。

上海南京西路的寫字樓租賃市場主打**商務形象，這里的寫字樓多為地標性建筑，如明天廣場、恒隆廣場等。以明天廣場為例，其寫字樓部分位于建筑 15-40 層，單層面積約 1800 平方米，可分割為 200-500 平方米的辦公空間，租金每平方米每月 380-550 元。內部裝修采用進口大理石與實木地板，公共區域配備藝術擺件與綠植，營造出典雅的商務氛圍。寫字樓提供 24 小時安保服務，每層設置專屬前臺，可為企業接待訪客、傳遞文件。周邊的靜安寺商圈聚集了眾多**餐飲與奢侈品門店，方便企業開展商務宴請與客戶接待。交通方面，地鐵 2、7 號線靜安寺站與寫字樓地下通道相連，員工通勤無需露天行走；停車場雖車位緊張，但管理方與周邊商場達成車位共享協議，訪客可憑寫字樓發放的停車券在附近商場享受優惠停車。

徐家匯商圈綜合停車場實現多業態車位共享，港匯廣場、美羅城等 6 個商業體的地下停車場通過通道互聯，總車位達 3000 個，車主通過 “徐家匯停車” APP 可查詢聯盟內所有空余車位，實現 “一處停車，多處通行”。收費標準統一為每小時 10 元，消費滿 200 元減免 1 小時，會員積分可兌換停車時長，鉆石會員每日享 3 小時**停車。停車場與地鐵 1、9、11 號線無縫銜接，車主停車后可直接進入地鐵站，無需露天行走；20 個電動汽車專屬車位配備快充樁，1 小時可充至 80% 電量，充電費用包含在停車費內。夜間 22:00 后開啟 “安心護送” 服務，保安陪同女性車主至車輛旁，停車場內設置應急呼叫亭，遇到問題 3 分鐘內有工作人員響應，日均車流量超 5000 輛次，極大緩解徐家匯停車難問題。漕河涇開發區寫字樓月租 160 - 240 元 / 平，共享實驗室按小時計費。

長寧區虹橋機場周邊的停車場主打長時停車與換乘服務，虹橋天地 P6 停車場設置長時停車區，每日收費 60 元，提供 24 小時監控與車輛**檢查服務，適合出差人士將車停放后換乘飛機。停車場與虹橋機場 T2 航站樓通過**擺渡車連接，每 15 分鐘一班，車程 10 分鐘；新能源車位占比 40%，充電樁支持掃碼充電與遠程預約，充電費用包含在停車費內。管理方提供代加油與洗車服務，車主可通過 APP 預約，返程時即可取到清潔滿油的車輛，極大的提升出行體驗。楊浦區寫字樓租賃近高校，租金 100 - 180 元 / 平 / 月，產學研合作便。寫字樓租賃服務

田子坊周邊老公寓月租 1.2 萬起，石庫門改造，弄堂商業與居住交融。商務樓租賃方案

前灘太古里周邊的中央公園廣場是浦東新晉的休閑地標，廣場融合了生態綠化與商業功能，總面積達 5 萬平方米。廣場**的人工湖引入黃浦江活水，湖邊設置了木棧道與觀景臺，常有市民在此垂釣、散步。廣場與太古里商場通過空中連廊連接，連廊下方的市集區域***舉辦手作、美食活動，吸引家庭客群。周邊的前灘中心、晶耀前灘等寫字樓員工午休時會來此放松，廣場的露天咖啡座與輕食店生意火爆。管理方注重生態保護，廣場內種植了 100 余種本土植物，設置了雨水花園凈化地表徑流。交通方面，地鐵 6、8、11 號線在前灘站交匯，廣場地下停車場與地鐵站連通，實現 “停車 - 地鐵 - 商業” 的無縫銜接，成為浦東南部的新城市會客廳。商務樓租賃方案